Dostupné družstevní bydlení

Schválený projekt Dostupného družstevního bydlení je jedna z našich klíčových priorit, protože mnoho obyvatel metropole má problém současné ceny bydlení zaplatit. Zejména střední vrstva je ponechána v podstatě napospas, přitom ve světě stát i obce pomáhají nejen těm nejchudším, ale i lidem ze střední vrstvy si pořídit bydlení. Bydlení je totiž všude velmi drahé a u nás zvlášť a neustále ceny stoupají. Náš projekt umožňuje rozložit náklady na bydlení na velmi dlouhou dobu a dá šanci pořídit si byt například i lidem nebo rodinám, kterým banka nedá hypotéku, protože nesplňují podmínky.

Jak bude celý projekt fungovat? 

 * Praha spoluzaloží bytové družstvo a k výstavbě bytového domu poskytne pozemek s právem stavby, přitom pozemek zůstává ve vlastnictví města. Družstvo si tedy nebude muset na začátku pozemek kupovat, což významně zlevní výstavbu.

* Členství v družstvu bude otevřené obyvatelům Prahy, kteří nemají vlastní byt a chtějí v družstevním bytě osobně bydlet. 

* Při založení družstva člen uhradí, jak je u bytových družstev běžné, základní a poté další členský vklad ve výši cca 20-25% ceny, poté bude platit nájemné, kterým pomáhá družstvu splácet úvěr na výstavbu.

* Členem družstva bude i Praha, která v každém projektu bude mít k dispozici třetinu bytů a ty bude moci poskytovat potřebným občanům jako městské byty. 

* Družstvo bude hradit poplatek do Fondu rozvoje dostupného bydlení, aby město mělo zdroje na další projekty dostupného bydlení pro obyvatele Prahy.

Po splacení úvěru, nejpozději však za 99 let, což vyplývá z občanského zákoníku, bude mít družstvo právo si pozemek od města odkoupit. Cena bude stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá. 

Výhody pro členy družstva jsou jasné: Družstevník bude mít právní jistotu, že o svou investici nepřijde, ani se nedostane do dluhové pasti, protože si nemusí sám brát hypotéku, na kterou často ani nedosáhne. Po splacení anuity může získat byt do vlastnictví.

Projekt má výhody i pro město, protože získá v družstevních domech městské byty, kterých má nedostatek. Zároveň bude díky právu stavby mít kontrolu nad tím, že se s pozemky nebude spekulovat a že na nich skutečně vznikne cenově dostupné bydlení pro obyvatele Prahy. 

Hlavní výhodou družstevní výstavby je, že družstva dokážou byty postavit levněji než komerční developer, protože nejsou zakládána s cílem vytvářet zisk z prodeje bytů.

Naší inspirací je jak stoletá zkušenost s bytovým družstevnictvím u nás, tak podobné projekty v zahraničí, v Rakousku nebo v Německu. Když to fungovalo v minulosti a díky tomu mnoho Pražanů získalo levněji bydlení a když to v současnosti funguje v zahraničí, věřím, že to pomůže lidem nyní i u nás.